Способов как оформить недвижимость в собственность существует несколько, зависит их процесс от основания оформления в собственность данной недвижимости.
Для примера, если квартира находится в жилищном кооперативе, то она должна оформляться в собственность после предоставления заявления на регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы, также понадобится справка о выплате пая в этом кооперативе.
Если вы решили приобрести квартиру через жилищно-строительный кооператив, либо через потребительский ипотечный кооператив, то оформлять недвижимость нужно будет через договор о купле-продаже, который заключается с кооперативом. Также есть вариант оформить это через прямую регистрацию права собственности, тогда нужно будет представить документы о покупке квартиры в новостройке при участии кооператива или без него. Такое оформление невозможно без необходимых документов застройщика, устанавливающих право владения.
Если квартира куплена на вторичном рынке недвижимости, то ее оформление заключается в регистрации договора о купле-продаже или дарения, мены, ренты и т.д. в Регистрационной службе. Причем на данный момент оформление квартиры возможно и без участия нотариуса в этом процессе, за исключением договора ренты. При таком способе оформления недвижимости обратите отдельное внимание на то, что регистрация договора вместе с регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, необходимо будет составить передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Если такого документа не будет в наличии, суд может расторгнуть уже заключенный и оплаченный договор.
При заключении договора инвестирования существует два способа как оформить недвижимость в собственность.
1.Если в Регистрационной службе есть открытый адрес новостройки, то соинвестор либо его официальный представитель по определенной договоренности должны обратиться туда с заявлением, квитанцией об оплате государственной пошлины, двумя комплектами договора инвестирования и акта передачи квартиры с обязательным указанием, что финансовых претензий друг к другу нет.
2.Если же в Регистрационной службе нет открытого адреса, то новостройка считается проблемной. Квартиру можно будет оформить в собственность после регистрации права на собственность по решению суда. Сначала Соинвестор должен подать в суд и решить все сопутствующие проблемы. Далее, когда решение суда вступит, а на руках будут необходимые документы из БТИ, справка об оплате государственной пошлины и заявление, Регистрационная служба сможет произвести регистрацию права.
На основании договора об участии в долевом строительстве квартира будет оформляться по закону 214-ФЗ, то есть после полной передачи Застройщиком акта о сдаче дома и подписания передаточного акта в регистрирующую службу. УФРС может зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о регистрации права, если в наличии имеется зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве, акт приема передачи квартиры и акт сдачи дома в эксплуатацию, также понадобится заявление дольщика и справка об оплате государственной пошлины.
В этой статье мы постарались описать, как оформить недвижимость в собственность и что для этого нужно сделать. Возможна эта статья поможет Вам найти ответ на интересующие вопросы.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.