Большая часть граждан являются налогоплательщиками НДФЛ — налога на доходы с физических лиц. Главным образом, НДФЛ рассчитывает работодатель и выплачивает налоговым органам за своих служащих ещё до выплаты зарплаты. Поэтому многие даже не осведомлены о его существовании.
Но налоговыми правовыми актами (в первую очередь таким является Налоговый кодекс РФ), предусмотрена возможность изменения суммы налогов. Это касается получения налоговых вычетов, другими словами — уменьшение значения суммы, с которой считается налог.
Есть несколько оснований получения такого вычета. Ими могут быть оплата за получение высшего образования, расходов на лечение и покупка квартиры (сюда относится уплата процентов по ипотеке и расходы, связанные с её отделкой). Остановимся подробнее на таком виде, как налоговый вычет при покупке недвижимости.
Ключевой особенностью является тот факт, что налоговый вычет уменьшает только налоговую базу. То есть ту сумму, с которой рассчитывается НДФЛ, а не значение подлежащего уплате налога.
Как посчитать размер?
Второй пункт 220 статьи Налогового кодекса говорит, что налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется на сумму до одного миллиона рублей, без учёта сумм на выплату по ипотечному кредиту.
К примеру. Вы купили квартиру, цена которой является три миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить в размере одного миллиона рублей. То есть, сумма, которая подлежит налогообложению (в большинстве случаев — это официальная зарплата) будет уменьшена на один миллион рублей. В этом случае Ваша экономия на уплате НДФЛ (13%) составит 130 тысяч рублей.
Если цена недвижимости менее одного миллиона рублей, что актуально в наше время для сельских местностей, то к её стоимости можно прибавить стоимость работ по отделке (ремонту) и отделочных материалов. К этим расходам относится и стоимость подключения к электросетям, проведения воды и канализации, газоснабжения. Для плюсования таких расходов важно, что бы в договоре присутствовала запись, что недвижимость покупается в состоянии «без отделки».
Конечно, ограничение в один миллион рублей в настоящее время сейчас кажется устаревшим, ведь квартир ценой менее миллиона уже давным-давно не существует. Наверное, законодатели живут в каком-то другом мире, где они есть. Но, закон, как говориться, есть закон.
Как оформить налоговый вычет?
Как было уже описано, налоговый вычет — это уменьшение суммы налогооблагаемой базы НДФЛ на сумму налогового вычета.
Список предоставляемых документов в налоговую инспекцию для оформления права на налоговый вычет при покупке недвижимости:
— заявление в налоговую инспекцию о предоставлении права на налоговый вычет; — правоустанавливающий документ: договор купли-продажи или иной документ, на основании которого собственность переходит в Ваше владение; — акт о приеме-передачи недвижимости;
— документ, подтверждающий оплату (это может быть приходный кассовый ордер, платёжное поручение или типа подобного)
Хотя этот список может быть не окончательным, и налоговый орган может потребовать дополнительные документы.
В случае, если к налоговому вычету нужно приплюсовать расходы на отделку, то так же потребуется документальное подтверждение расходов. Это могут быть кассовые и товарные чеки, квитанции или другое.
Как уже было сказано выше, в этом случае важно, что бы договор, по которому в Вашу собственность переходит недвижимое имущество, содержал описание того, что квартира (или иная недвижимость) нуждается в проведении отделочных работ.
В сумму налогового вычета может так же включаться проценты по ипотечному кредиту.
Заявление рассматривается в тридцатидневный период с момента подачи документов. В случае положительного решения, в налоговом органе выдаётся уведомление о предоставлении налогового вычета.
Следующий шаг (если Вы наёмный работник с официальным трудоустройством) — предоставьте в бухгалтерию предприятия этот документ и заработная плата у Вас увеличится на 13%. Естественно, до того момента, пока сумма возмещённого налога не сравняется с суммой предоставленного налогового вычета.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.